Undang-undang Malraux: bagaimana sistem pengecualian cukai ini berfungsi?

Sistem Malraux memberikan pengurangan cukai untuk pemerolehan harta tanah yang akan diperbaiki di kawasan tertentu yang sangat spesifik. Kemas kini mengenai undang-undang pengecualian cukai.

Ringkasan
  • Operasi
  • Syarat
  • Zon
  • Jumlah
  • SCPI

Undang-undang 4 Ogos 1962, yang dikenali sebagai undang-undang Malraux, pada mulanya merancang untuk mempromosikan pemulihan harta tanah daerah lama tertentu, dengan tujuan melindungi warisan seni bina Perancis. Apabila teks berubah, dan setelah lebih dari 50 tahun keberadaannya, undang-undang sekarang lebih merupakan wahana pengecualian cukai harta tanah. Kini memungkinkan untuk mendapatkan pengurangan cukai sebagai imbalan untuk memperoleh harta tanah di bangunan yang akan diubahsuai atau direhabilitasi sepenuhnya.. Harta tanah mesti terletak di sektor yang sangat spesifik, selalunya di pusat bandar yang bersejarah. Kelebihan cukai bagaimanapun bergantung pada beberapa syarat, termasuk komitmen sewa, seperti halnya untuk perangkat Pinel. Undang-undang Malraux ditujukan terutamanya kepada pembayar cukai yang dikenakan cukai yang berpendapatan tetap.

Bagaimana pelaburan Malraux berfungsi?

Pelaburan pemulihan harta tanah Malraux membolehkan pembayar cukai yang bermastautin di Perancis memperoleh pengurangan cukai sebagai imbalan atas perolehan harta tanah yang terletak di bangunan yang akan menjadi bahan pengubahsuaian.

Direka semula secara berkala, sistem Malraux melihat pelbagai rejim wujud bersama. Rejim "Malraux lama" berkenaan, misalnya, projek yang dimulakan sebelum 2009. Sejak tahun 2009, alat Malraux telah beralih dari sistem pemotongan pendapatan kena cukai ke mekanisme sebenar untuk mengurangkan cukai pendapatan.

Apakah syarat untuk mendapatkan pengurangan cukai Malraux?

Walaupun dilembutkan oleh pembaharuan terkini, syarat kelayakan untuk kelebihan Malraux agak ketat. Hanya bangunan yang terletak di kawasan tertentu sahaja yang layak (baca di bawah). Kemudian, pengubahsuaian mesti selesai: ia mesti merangkumi seluruh bangunan, dan bukan hanya harta tanah yang anda beli . Di samping itu, setelah selesai kerja, harta tanah mesti disewa dalam 12 bulan untuk tempoh minimum 9 tahun . Penyewaan ini mestilah telanjang (tidak diperbaiki) dan mesti menjadi kediaman utama penyewa. Penyewa tidak boleh menjadi ahli rumah tangga cukai anda, seorang pendatang atau keturunan.

Harus diingat bahawa untuk mendapat keuntungan dari undang-undang Malraux, pekerjaan itu tidak dapat disebarkan dalam jangka masa yang melebihi 3 tahun dan bahawa pemulihan bangunan berkenaan mesti disahkan oleh arkitek Bangunan Perancis .

Kawasan apa yang layak untuk undang-undang Malraux?

Terdapat rejim Malraux yang berbeza, yang wujud bersama kerana pengubahsuaian berturut-turut pada peraturan pengezonan peranti. Rejim "Malraux lama" menyangkut projek yang dimulakan sebelum 2009, di kawasan terlindung, daerah dan zon lama yang sudah rosak untuk melindungi warisan seni bina bandar dan landskap (ZPPAUP).

Pada tahun 2010, Kawasan Promosi Seni Bina dan Warisan (AVAP) kemudian dibuat. Bertujuan untuk menggantikan ZPPAUP, mereka mempertahankan prinsip asas mereka. Akhirnya pada tahun 2016 bahawa pengezonan diperbaiki buat kali terakhir.

Undang-undang pada 7 Julai 2016 mewujudkan Tapak Warisan Luar Biasa (SPR), yang merangkumi kawasan lindung lama, AVAP dan ZPPAUP. Inilah rejim yang sedang berkuatkuasa . Sebagai kesimpulan, sejak 9 Julai 2016, kerja pemulihan bangunan layak untuk pengurangan cukai Malraux ketika ia berada:

  • di tempat peninggalan yang luar biasa, ketika menjadi subjek rancangan perlindungan dan peningkatan (PSMV) atau rancangan peningkatan seni bina (PVAP). Terlepas dari rancangan ini, sebuah bangunan yang terletak di SPR mungkin juga layak untuk pengurangan Malraux apabila pemulihannya diisytiharkan sebagai kemudahan awam;
  • di daerah lama yang mengalami kerosakan, apabila pemulihan bangunan dinyatakan sebagai kepentingan umum;
  • di daerah yang terdegradasi dengan kepekatan habitat lama dan terdegradasi yang tinggi dan termasuk dalam kerangka Program Pembaharuan Bandar Baru Nasional (NPNRU).

Berapakah pengurangan cukai Malraux?

Jumlah pengurangan cukai yang diberikan di bawah undang-undang Malraux dihitung berdasarkan jumlah pekerjaan yang dilakukan. Walau bagaimanapun, pengurangan cukai bergantung pada lokasi bangunan yang akan dipulihkan, di kawasan yang layak. Inilah perinciannya:

  • sekiranya rancangan perlindungan dan peningkatan (PSMV), pengurangan berjumlah 30% dari kos kerja ;
  • di kawasan kejiranan lama dan kejiranan NPNRU, pengurangannya juga 30% ;
  • dalam hal Pelan Promosi Senibina (PVAP), pengurangan cukai ditetapkan pada 22% .

Walau bagaimanapun, undang-undang Malraux dikenakan batasan perbelanjaan untuk kerja-kerja tersebut. Tetap pada 100,000 euro hingga 2016, ambang ini dinaikkan mulai tahun 2017. Siling perbelanjaan kini 400,000 euro tersebar dalam 4 tahun , iaitu pengurangan cukai maksimum 120,000 euro dalam tempoh tersebut.

Bolehkah kita memanfaatkan skim Malraux di SCPI?

Syarikat pelaburan harta tanah (SCPI) adalah penyelesaian pelaburan harta tanah kolektif. Beberapa pelanggan memanfaatkan bersama dengan tujuan memperoleh harta tanah, di mana setiap ahli memperoleh bahagian yang sepadan dengan pelaburannya. Oleh itu, kepentingan SCPI adalah untuk melabur dalam harta tanah dengan mengumpulkan risiko antara beberapa pelabur, yang tidak akan menghadapi masalah pengurusan.

Oleh itu, ketahui bahawa adalah mungkin untuk menggabungkan kelebihan undang-undang Malraux dengan kelebihan SCPI. Undang-undang Malraux ditujukan kepada pelabur besar. Dengan Malraux SCPI, yang tiket masuknya dapat menjadi beberapa ribu euro, oleh itu mungkin mendapat keuntungan dari keuntungan cukai yang sama, tanpa kekangan untuk memperoleh harta tanah secara langsung atau menguruskannya. atau menjalankan kerja sendiri. Pengurangan cukai adalah sama seperti untuk peranti Malraux, untuk syarat kelayakan projek yang sama, mengenai jumlah pelaburan anda dan bahagian kerja yang anda bayar.