VEFA, juga disebut "pembelian dari rancangan", adalah kontrak untuk pemerolehan harta tanah yang belum dibina. Transaksi ini berdasarkan komitmen pihak penganjur untuk menyerahkan harta tanah setelah pembinaan selesai.
- Kontrak tempahan
- Perjanjian penjualan
- Notari
- Pembayaran
- Penghantaran
- Covid
Penjualan dalam keadaan siap pada masa akan datang adalah jenis kontrak yang mana pembeli membeli harta tanah sebelum akhir pembinaannya. Kepentingan pemaju untuk membiayai pembinaan ini berkat jumlah yang dibayar oleh pembeli. VEFA juga boleh menguruskan rumah tunggal sebagai bangunan. Memandangkan risiko yang ditanggung oleh pembeli (kegagalan untuk menyelesaikan setelah pembayaran, penghantaran barang yang tidak sesuai dengan kontrak, kerosakan pembinaan, dll.), Penjualan dalam keadaan siap pada masa akan datang adalah tertakluk pada peraturan. spesifik. Bahaya boleh mengubah spesifikasi. Dalam kes ini, penganjur mesti menandatangani pindaan. Sebaik sahaja kontrak VEFA ditandatangani,benefisiari memperoleh hak harta tanah di tanah dan di bangunan ketika kerja berjalan: tempat letak kereta, taman, ruang tamu, fasad, dll.
Apa yang terdiri daripada kontrak tempahan VEFA?
Sebelum tandatangan akhir VEFA, penandatanganan kontrak awal biasanya berlaku: kontrak tempahan. Dokumen ini tidak wajib. Ia membolehkan anda menempah harta tanah jika projek pembinaan berjaya dan menetapkan syarat penjualan.
Dia menetapkan anggaran harga tetapi juga permukaan tempat tinggal , lokasinya di projek harta tanah, bangunan luar, peralatan yang disertakan, standard teknikal yang akan digunakan, dll. Ia mesti menyatakan tarikh penjualan akhir mesti diselesaikan, tarikh penghantaran barang dan juga penalti lewat. Ia juga mesti menyebut syarat-syarat di mana penganjur boleh meninggalkan projek. Adalah mungkin untuk melalui notari. Pembeli mempunyai masa 10 hari untuk mempertimbangkan semula komitmennya.
Pembentukan kontrak tempahan boleh disertakan dengan pembayaran deposit jaminan oleh pembeli . Jumlah deposit keselamatan ini bergantung pada anggaran nilai harta tanah. Ia berjumlah maksimum 5% dari harga pembelian ketika kontrak akhir dijadualkan ditandatangani dalam tahun dan 2% ketika penjualan mesti ditandatangani dalam 2 tahun . Sekiranya penjualan melebihi dua tahun, deposit keselamatan tidak diperlukan.
Bagaimana membuat kontrak penjualan di VEFA?
Apabila projek harta tanah disahkan, pemegang kontrak tempahan akan menerima kontrak penjualan melalui surat dengan pengakuan penerimaan sebulan sebelum tandatangan di notari. Kontrak ini menentukan harga akhir dan syarat pembayaran. Ia menerangkan bangunan yang akan dibina dan mengesahkan komitmen yang dibuat dalam kontrak tempahan. Terdapat dua jenis kontrak
- Kontrak penjualan dalam keadaan siap pada masa akan datang: dalam kes ini, pembeli menjadi pemilik tanah ketika kontrak ditandatangani, kemudian perumahan itu dibina.
- Kontrak penjualan hadapan: pembeli menjadi pemilik pada akhir kerja.
Ini menunjukkan masa penghantaran, jumlah harga penjualan dan perincian pelbagai jaminan wajib dan pilihan (penyelesaian, pematuhan, kecacatan pembinaan, sepuluh tahun, dua tahun ...). Untuk ini ditambahkan beberapa dokumen seperti peraturan kepemilikan bersama dan sijil insurans kerosakan. Sekiranya perubahan telah berlaku sejak tempahan dibuat, mereka mesti dirundingkan dengan setiap pembeli masa depan dan dicatat dalam versi terbaru kontrak penjualan. Versi yang dihantar untuk tandatangan tidak dapat diubah. Tempoh bertenang adalah sepuluh hari jika kontrak tidak didahului dengan kontrak tempahan.
Adakah kita perlu melalui notari dengan VEFA?
Seperti mana-mana penjualan harta tanah, penjualan dalam keadaan siap pada masa akan datang ditentukan oleh notaris . Yang terakhir bertanggung jawab atas penerbitan surat ikatan penjualan dalam fail harta tanah Perkhidmatan Gadai Janji yang bergantung kepada harta tanah tersebut. Oleh itu, penubuhan kontrak sedemikian akan dikenakan bayaran notari. Tetapi untuk sebarang pembelian yang baru, VEFA mendapat faedah daripada pengurangan notari, kadarnya antara 2 dan 3% (berbanding minimum 7% pada yang lama, setelah penjualan semula). Namun, sejak tahun 2013, kadar pengurangan ini tidak lagi berlaku untuk rumah yang dibeli dari luar rancangan dan dijual semula untuk pertama kalinya dalam masa 5 tahun setelah siap.
Apakah syarat pembayaran luar rancangan?
Pembayaran tidak dibuat sekaligus. Pembeli mesti berperingkat mengikut perkembangan pekerjaan, seperti yang diperuntukkan dalam kontrak penjualan. Jumlah maksimum telah ditetapkan:
- 35% daripada jumlah harga setelah selesai asas
- 70% apabila tempat penginapan telah habis
- 95% apabila bangunan itu siap.
Penghantaran VEFA, bagaimana keadaannya?
Penghantaran sesuai dengan hari di mana pihak penganjur memberikan kunci tempat penginapan kepada pemiliknya dan dari mana ia dapat dihuni. Ini bukan mengenai penerimaan karya. Ini berlaku antara pemaju dan syarikat bangunan. Ini tidak boleh menghalangi anda mengambil alih kandungan kontrak penjualan dan dari titik periksa komitmen yang dibuat oleh pihak penganjur: ruang tamu, kawasan umum, bangunan luar ... Mintalah salinan tindakan penerimaan karya.
Oleh itu, anda akan mengetahui perkara-perkara yang telah diperdebatkan. Sekiranya anda menemui yang baru, anda mesti membuat tempahan. Perumahan tersebut kemudian mesti disisir untuk mengenal pasti kerosakan yang tersembunyi. Apa-apa yang tidak sesuai dengan anda harus dicatat dalam laporan penghantaran. Sekiranya anda terlupa, anda mempunyai 30 hari untuk memaklumkannya. Untuk melakukan ini, mereka mesti diberitahu dengan surat dengan pengakuan penerimaan. Bergantung pada sifat kecacatan yang diperhatikan, anda boleh menyekat pembayaran baki.
Dalam kontrak penjualan, masa penghantaran muncul dalam dua bentuk: jangka waktu dalam bulan (15 bulan, 18 bulan, 22 bulan ...) atau tarikh. Sekiranya pilihan itu dibenarkan, pilih tarikhnya kerana ia akan menentukan titik permulaan pelbagai jaminan pengeluar. Oleh itu, sekiranya berlaku kelewatan, akan lebih mudah mendapatkan ganti rugi.
Apa yang berubah dengan krisis kesihatan Covid-19?
Perintah yang dikeluarkan pada bulan Mac mengubah beberapa had masa. "Tempoh 2 bulan yang ditinggalkan ke balai kota untuk menjawab deklarasi niat untuk mengasingkan (DIA) disambung semula pada 24 Mei 2020 ketika tempoh itu ditangguhkan dari 12 Mac 2020", jelas laman perkhidmatan tersebut. awam. "Sebagai contoh, untuk DIA yang diajukan sebelum 12 Mac 2020, balai kota mempunyai 2 bulan untuk memberikan respons mulai 24 Mei 2020 dengan mengurangkan jumlah hari antara pengajuan DIA dan 12 Mac 2020". Sebaliknya, tempoh penarikan sepuluh hari tidak diperpanjang, kerana notaris dapat melakukan tindakan dari jauh selama krisis.