Janji penjualan: definisi, penulisan, petua dan perangkap yang harus dielakkan

Janji penjualan merupakan salah satu kontrak awal sebelum menandatangani akta akhir penjualan. Ini menetapkan syarat penjualan. Janji penjualan boleh ditandatangani antara dua individu, atau di hadapan notaris.

Ringkasan
  • Bagaimana janji menjual ditulis?
  • Tandatangani janji untuk menjual
  • Janji penjualan dan hak penarikan

Janji untuk menjual adalah kontrak persiapan untuk penjualan akhir yang mana penjual barang berjanji untuk menjual kepada orang yang dikenali barang dengan harga yang ditentukan terlebih dahulu. Janji penjualan dapat diluluskan di bawah tandatangan persendirian (akta yang ditandatangani dan disusun antara dua individu, tanpa kehadiran notaris) atau dibuat secara sah oleh notaris.

Ini merupakan, dengan perjanjian penjualan, dua kontrak awal yang dapat ditandatangani sebelum penandatanganan akta penjualan akhir. Janji penjualan berbeza dari perjanjian penjualan dalam arti bahawa hanya penjual yang berjanji untuk menjual . Dalam perjanjian penjualan, pembeli juga setuju untuk membeli harta itu darinya, jadi ada timbal balik janji, tidak seperti perjanjian penjualan.

Bagaimana janji untuk menjual ditulis?

Janji penjualan dibuat oleh pihak-pihak itu sendiri (pembeli dan pemeroleh) atau oleh notaris. Akan tetapi, harus diingat bahawa ketika janji dibuat untuk jangka waktu yang melebihi 18 bulan, ia harus dilaksanakan di hadapan pegawai awam (notaris, bailif, dll.). Di samping itu, janji yang diluluskan di bawah tandatangan persendirian mesti didaftarkan dengan perkhidmatan cukai dalam masa 10 hari dari penerimaan oleh penjual. Bayaran pendaftaran dibayar oleh pemeroleh. Kontrak juga mesti menyebutkan maklumat berikut:

  • identiti dan maklumat hubungan penjual dan pembeli,
  • alamat harta tanah,
  • asal pemilikan barang, tertakluk kepada janji untuk menjual,
  • perihalan harta tanah, peralatan dan lampirannya,
  • jumlah harga jualan dan syarat pembayaran
  • jumlah yuran profesional yang menjaga penjualan,
  • tempoh sah janji menjual,
  • tarikh ketersediaan harta tanah,
  • kewujudan dan sifat keadaan yang terdahulu.

Menandatangani janji untuk menjual: perangkap yang harus dielakkan

Sebaiknya waspada terhadap kehadiran semua sebutan wajib di bawah hukuman batal janji penjualan. Sebaliknya, pembeli dan penjual sering mempunyai kesan bahawa menandatangani janji untuk menjual tidak mengikat. Namun, tanggapan ini salah. Janji untuk menjual merupakan kontrak yang benar. Akta penjualan terakhir hanya merangkumi klausa janji penjualan yang telah dipersetujui oleh pembeli dan penjual. Janji untuk menjual mengikat penjual dan mewujudkan kewajiban yang mesti dipatuhi oleh pihak berkenaan. Oleh itu, adalah mustahak untuk menulis janji untuk menjual sekerap mungkin untuk mengelakkan proses pengadilan selanjutnya.

Janji penjualan dan hak penarikan

Hak penarikan membolehkan pembeli meninggalkan penjualan, dalam jangka waktu tertentu. Penjual komited apabila menandatangani janji untuk menjual. Sekiranya terjadi perselisihan di pihaknya, pembeli juga dapat merampas contoh tribunal de grande dan meminta penegakan penjualan.

Oleh itu, apabila pembeli ingin meninggalkan penjualan, dia mempunyai masa 10 hari untuk menyatakan hasratnya. Tempoh ini bermula:

  • sehari selepas penyampaian surat berdaftar yang pertama sekiranya janji dibuat dengan tandatangan persendirian,
  • sehari selepas penghantaran tangan sekiranya ada janji untuk menjual dalam bentuk yang sahih.

Pembeli mesti memberitahu penjual mengenai pengeluarannya dengan surat berdaftar dengan perakuan penerimaan sebelum berakhirnya tempoh tersebut.