Kejayaan pelaburan sewa diukur berdasarkan keuntungannya. Dalam pengertian ini, pelaburan "baik" mesti menguntungkan terlebih dahulu, iaitu membenarkan pelabur memperoleh pendapatan darinya (atau, paling tidak, tidak kehilangan wang). Bagaimana mengukur hasil sewa? Apakah kriteria yang perlu diambil kira?
- Pengiraan
- Hasil mengikut bandar
- Prestasi yang lebih baik
Adakah anda merancang pelaburan sewa untuk membina aset anda? Bersedia untuk usia tua anda? Sebelum anda memulakan secara langsung, adakah anda telah meluangkan masa untuk menilai hasil sewa pelaburan anda, dengan kata lain, apa sebenarnya yang akan membawa anda, dengan berhati-hati untuk tidak menghilangkan caj atau cukai yang anda akan bayar? membayar anda sebagai contoh? Jangan panik. Linternaute.com telah menyenaraikan perkara penting untuk anda.
Bagaimana untuk mengira keuntungan sewa rumah?
Keuntungan sewa rumah diukur dengan membandingkan jumlah sewa yang mungkin dapat dikumpulkan dan harga pembelian harta tanah. Tetapi pengiraan asas ini perlu diperhalusi. Pada hakikatnya, terdapat tiga jenis pulangan:
- keuntungan kasar , yang diperoleh hanya dengan membahagikan jumlah sewa tahunan dengan kos harta tanah. Hasilnya didarabkan dengan seratus. Penyewaan pangsapuri yang berharga € 200,000, memungkinkan untuk meminta sewa bulanan € 500, akan mendapat keuntungan kasar 3%.
- keuntungan bersih , yang diperoleh dengan menolak dari hasil sebelumnya pelbagai caj yang ditanggung oleh pemiliknya: caj yang tidak dapat dipulihkan, sebarang kos pengurusan (jika pentadbiran harta itu diamanahkan kepada agensi harta tanah), tanpa melupakan cukai harta tanah yang jumlahnya mungkin berbeza secara berbeza bergantung pada bandar.
- keuntungan bersih-bersih, yang diperoleh dengan mengambil kira cukai , khususnya cukai pendapatan sewa, pemotongan caj, dan kelebihan cukai yang disebabkan oleh kemungkinan penerapan sistem pengecualian cukai.
Berapakah hasil sewa setiap bandar?
Bandar raya yang paling menguntungkan tidak semestinya kota yang kita fikirkan ... Paris, misalnya, bukanlah pilihan yang optimum, kerana harga pembelian eksponensial, hampir tidak dapat dikompensasi oleh sewa. Berikut, sebagai contoh, kedudukan bandar yang menawarkan hasil sewa yang menarik pada tahun 2020 untuk perumahan seluas 50 m2 (sumber: Les Échos / LPI-Se Loger):
- Limoges (hasil tahunan kasar 7.2%);
- Nimes (7.1%);
- Toulon (6.9%);
- Orleans (6.2%);
- Bordeaux (3.9%).
Bagaimana untuk memastikan hasil sewa terbaik?
Jangan lupa bahawa pelaburan sewa adalah pelaburan seperti yang lain: keuntungannya tidak terjamin . Dalam kes ini, asasnya bergantung pada dua kriteria: kualiti harta tanah yang dibeli, dan lokasi geografinya .
- Kualiti perumahan berperanan menarik di mata penyewa. Permukaan baru atau lama, besar atau kecil, kosong atau dilengkapi, perkhidmatan mewah atau tidak ... Ini semua kriteria yang akan mempengaruhi kadar penghuniannya, dan memastikan pendapatan sewa tetap, bukan syarat penting untuk pelaburan sewa menguntungkan.
- Lokasi geografi boleh dikatakan faktor utama yang perlu dipertimbangkan. Bandar di mana harta tanah terlalu mahal akan menawarkan keuntungan yang lebih rendah, walaupun sewa yang dikenakan di sana tinggi. Di samping itu, jumlah cukai harta tanah (hingga beberapa ribu euro) boleh mempengaruhi keuntungan pelaburan: cukai ini mesti benar-benar dimasukkan dalam pengiraan!
Oleh itu, keuntungan projek sewa bergantung pada keseimbangan yang baik antara jenis harta tanah yang disasarkan, harganya, dan potensi sewaannya.