Jualan harta tanah, pembelian atau penyewaan harta tanah ... Agensi harta tanah adalah perantara utama dalam pasaran harta tanah. Inilah skop tindakannya.
Agensi harta tanah bertujuan untuk menghubungkan orang yang mencari perumahan untuk dibeli atau disewa dan mereka yang memilikinya boleh didapati untuk dijual atau disewa. Oleh itu, mereka memainkan peranan sebagai perantara. Mereka mungkin diminta untuk mengurus transaksi, mencari tempat tinggal seseorang, merekrut penyewa untuk pemberi pajak, untuk mengatur lawatan ... Dia juga dapat menguruskan masalah harian pemilik dan penyewa dengan mereka berperanan sebagai perantara. Dan lebih umum untuk mewakili dan membantu kedua-dua pihak.
Siapa yang boleh menjadi ejen harta tanah?
Profesion ejen harta tanah sangat terkawal. Ia hanya dapat diakses oleh orang yang memegang kad profesional yang membolehkan mereka melakukan transaksi harta tanah dan / atau pengurusan harta tanah. Penyampaiannya berdasarkan pengesahan kemahiran profesional (perakaunan, pengurusan, dll.), Mengenai adanya jaminan kewangan dan berlangganan insurans liabiliti sivil.
Berapakah kos perkhidmatan agensi harta tanah?
Sebagai ganti masa yang dijimatkan dalam mencari tempat penginapan, menguruskan transaksi atau memilih penyewa, anda mesti membayar yuran agensi. Untuk penjualan atau penyewaan harta tanah, ejen harta tanah menerima peratusan atas nilai harta tanah atau sewa semasa menandatangani akta notari atau sewa sewa. Dengan kata lain, dia dibayar dengan hasilnya. Tidak seperti bayaran notari, yang diatur dengan ketat, yuran agensi ditetapkan secara bebas. Oleh itu, mereka boleh dirundingkan antara pemilik rumah dan agensi. Kos ini secara amnya terletak pada kadar antara 5 dan 10% dari harga tempat penginapan, ketika hendak menjual. Peratusan ini selalu diumumkan oleh agensi sebelum permulaanpelaksanaan perkhidmatan. Untuk pengurusan sewa, penagihan perkhidmatan dapat diperbaiki.
Dokumen atau maklumat apa yang boleh diminta oleh agensi harta tanah?
Dengan kekurangan perumahan dan krisis ekonomi yang boleh menyebabkan kenaikan sewa yang belum dibayar, agensi kadang-kadang mengambil kesempatan untuk meminta penyewa masa depan untuk dokumen sokongan yang tidak wajib atau yang tidak perlu disampaikan. Contohnya, mereka tidak memerlukan foto, penyata akaun atau bukti pengurusan akaun yang baik, salinan kad keselamatan sosial ... Undang-undang Alur tahun 2015 menetapkan senarai dokumen yang boleh diminta untuk memohon sewa. Senarai ini lengkap dan ditetapkan oleh Keputusan No. 2015-1437 pada 5 November 2015.
Bolehkah agensi harta tanah meminta menandatangani kontrak tempahan?
Anda tidak perlu menandatangani kontrak tempahan. Ini adalah prosedur yang kadang-kadang agensi meminta penyewa berpotensi dan yang memerlukan pembayaran sejumlah wang. Amaun yang, selalunya, tidak akan dikembalikan sekiranya kes itu tidak berakhir pada akhirnya.
Adakah Penjual Senarai adalah Ejen Harta Tanah?
Tidak. Mereka adalah dua profesion yang berbeza. Penjual senarai tidak wajib mencari tempat tinggal untuk pelanggan mereka, tetapi hanya untuk menolong mereka. Terdapat beberapa jaminan untuk benar-benar mencari tempat tinggal. Kadang kala senarai yang dijual hanya memberikan alamat tempat penginapan yang disewa sebelumnya. Sesungguhnya, akses ke senarai barang dikenakan. Ringkasnya, anda membayar sebelum anda memakannya. Dengan ejen harta tanah, sebaliknya. Sehingga anda menjumpainya, anda tidak akan membayar. Ini menjelaskan perbezaan harga antara penjual senarai dan ejen harta tanah.