Bagaimana cara bertindak balas terhadap ancaman pengusiran?

Sewa yang tidak dibayar, hutang berlebihan, gangguan ... Sebab yang berbeza boleh menyebabkan pengusiran sewa. Untuk membela diri, anda boleh menggunakan kaedah yang membolehkan anda mendapatkan penangguhan atau pembatalan prosiding.

Seorang penyewa boleh dikeluarkan dari tempat kediamannya kerana dia belum membayar sewa. Sudah tentu, hasil seperti itu bermaksud bahawa penyewa belum berusaha mencari jalan penyelesaian untuk menyelesaikan sewa yang belum dibayar atau bahawa setelah meminta kelewatan dalam membayar sewa, dia belum membayar jumlah yang dijanjikan. Kes-kes lain yang boleh menyebabkan pengusiran: gangguan terhadap penghuni bangunan lain, penghunian tempat penginapan pada akhir pajakan apabila yang terakhir belum diperbaharui atau tidak meminta waktu tambahan untuk meninggalkan tempat penginapan, penggunaan harta tanah untuk fungsi selain dari tempat kediaman ... Namun, perhatikan bahawa pengusiran hanya dapat diucapkan dengan keputusan pengadilan. Sekiranya ia benar-benar diucapkan, jalannya sangat diawasi.

Apakah prosedur pengusiran dengan klausa penamatan dalam pajakan?

Kontrak pajakan boleh mengandungi klausa penamatan yang memperuntukkan untuk membenarkan tidak membayar satu atau lebih ansuran. Sekatan utama adalah pengecaman pajakan pihak pemilik. Sekiranya terdapat klausa seperti itu, prosedurnya ialah pemilik memanggil seorang bailif. Misi yang terakhir adalah untuk memberi perintah kepada penyewa untuk menyelesaikan tunggakan pembayaran. Penyewa mempunyai dua bulan untuk melunaskan hutangnya. Selepas tempoh ini, sewa kehilangan semua kesan. Tetapi itu bukan pengusiran sebenarnya. Tuan tanah masih harus pergi ke mahkamah untuk melihat penamatan pajakan (penamatan awal pajakan) dan memerintahkan pengusiran.

Apakah prosedur pengusiran tanpa klausa penamatan dalam pajakan?

Sekiranya pajakan tidak termasuk klausa yang memperuntukkan penamatan awal pajakan kerana ingkar dari pihak penyewa, pemiliknya segera melamar hakim pengadilan daerah. Ini akan memutuskan sama ada pelanggaran salah satu tanggungjawabnya oleh penyewa (penggunaan premis yang menyalahgunakan, kemerosotan, pembayaran, dsb.) Berkemungkinan mengakibatkan penghentian pajakan atau tidak.

Apa kaedah pemulihan setelah penghapusan keputusan?

Sebarang penghakiman yang memerintahkan pengusiran dapat diajukan banding. Tindakan ini menangguhkan prosedur pengusiran sehingga keputusan Mahkamah Rayuan. Di sana, Mahkamah Rayuan dapat memutuskan untuk menjatuhkan keputusan pada awalnya. Dalam kes ini, pengusiran boleh berlaku kecuali jika berlaku banding, jika penyewa menganggap bahawa peraturan undang-undang belum dipatuhi. Mahkamah Rayuan dapat menjumpai rayuan tersebut. Dalam kes ini, penyewa dapat memperoleh pembatalan keputusan pertama.

Apakah peraturan yang mengatur pengusiran?

Pengusiran tidak dapat berlaku semasa musim sejuk. Untuk lebih tepatnya, mereka ditangguhkan dari 1 November hingga 31 Mac setiap tahun , kecuali jika penyewa menyewa tempat penginapan di bangunan yang tertakluk kepada keputusan bahaya atau jika pengusiran disertai dengan pemulihan yang sesuai. keperluan keluarga penyewa. Begitu juga, tidak ada pengusiran antara jam 9 malam hingga 6 pagi dan pada hari cuti umum. Pengusiran tidak dapat dilakukan tanpa kehadiran seorang bailif.

Apa peranan bailif dalam pengusiran?

Penjamin campur tangan pada dua peringkat prosedur. Dialah yang akan memberikan notis rasmi sekiranya terdapat klausa penyelesaian dalam pajakan. Dan dialah yang akan membuat laporan semasa pengusiran. Mengenai laporan ini, dia akan menyebut perabot milik penyewa. Yang terakhir mesti menunjukkan tempat menyimpan perabot dengan perbelanjaannya.

Di manakah perabot disimpan sekiranya penyewa tidak mempunyai tempat tinggal?

Sekiranya dia tidak mempunyai tempat untuk menyimpan perabot, mereka boleh tinggal di lokasi. Undang-undang ini memberi tempoh kepada penyewa yang diusir untuk mengeluarkan mereka. Sekiranya tarikh akhir ini tidak dipatuhi, perabot dapat dilelong dan pemiliknya akan mendapatkan kembali penggunaan hartanya.

Bagaimana untuk melepaskan diri dari prosedur pengusiran?

Undang-undang pada 29 Julai 1998 bertujuan untuk mencegah pengusiran penyewa dengan niat baik. Ia memerlukan pemberi pajak untuk memberitahu pengawas sekiranya ada keinginan untuk mengusir. Ini akan memberitahu perkhidmatan sosial yang akan mengenal pasti bantuan yang berhak kepada penyewa yang ingkar. Hakim juga boleh secara automatik memberikan tarikh akhir pembayaran kepada penyewa yang mampu membayar sewa yang belum dibayar tetapi dengan jangka masa yang panjang.