Sedikit yang diketahui oleh masyarakat umum, lelongan harta tanah memungkinkan untuk memperoleh barang dalam konteks lelongan, yang diberikan kepada penawar tertinggi. Barang boleh datang dari individu, syarikat, atau domain Negara.
- Jenis harta tanah
- Syarat
- Menyertainya
- Proses
- Segar
Adakah anda bertungkus lumus mencari permata langka itu? Pernahkah anda memikirkan lelong harta tanah? Mereka membolehkan anda mencari harta tanah yang melarikan diri dari litar tradisional. Linternaute.com menerangkan secara terperinci jenis barang apa yang anda dapati di sana, syarat-syarat untuk mengambil bahagian atau kemajuan penjualan.
Apakah jenis harta tanah yang ditawarkan untuk dijual dalam lelongan harta tanah?
Ia mungkin tanah atau perumahan akibat perceraian, penyitaan, atau yang boleh dibubarkan. Bergantung pada kes itu, penjualan bertujuan untuk membayar hutang, atau mendapatkan kembali saham dalam harta tanah untuk menyelesaikan konflik atau perselisihan mengenai pembahagian tersebut. Rarer adalah harta tanah yang disebut "harta tanah kosong", yang mana tidak ada waris pada saat kematian pemiliknya.
Terdapat juga tiga jenis lelongan harta tanah:
- penjualan notari yang berlaku di dewan jabatan notari;
- penjualan kehakiman yang berlaku di mahkamah tinggi (TGI);
- Penjualan negeri yang dibuat oleh Negara di wilayah jabatan atau hotel pajak.
Ada kemungkinan untuk berpartisipasi dari jauh melalui Internet dalam beberapa lelongan ini!
Apakah syaratnya?
Untuk penjualan notari atau milik negara, anda mewakili diri anda. Tetapi, untuk penjualan kehakiman, hanya peguam anda yang boleh melelong bagi pihak anda , dan oleh itu mesti menyertai sesi tersebut (dengan atau tanpa kehadiran anda) Sekiranya perlu, anda mesti memberinya mandat yang ditandatangani yang disebutkan tawaran maksimum anda.
Anda mesti mempunyai cek juruwang, yang dikenali sebagai cek konsinyasi, mewakili 10% hingga 20% dari jumlah harga permulaan harta tanah semasa penjualan notaris, 5% saham (melebihi 7 500 €) semasa penjualan negeri, dan 20% kepentingan semasa penjualan kehakiman. Harga ini ditetapkan lebih kurang pada dua pertiga daripada anggaran harga jualan. Cukup untuk mempromosikan perniagaan yang baik, sebagai peraturan umum ...
Bagaimana untuk mengambil bahagian?
Untuk menyertai lelongan harta tanah, anda mesti mempunyai dokumen tertentu: bukti identiti dan alamat anda, dan terutamanya cek deposit . Di pintu masuk, lencana yang diperibadikan (atau pentauliahan elektronik di web) diberikan kepada anda untuk mengenal pasti anda semasa lelong, serta peguam anda untuk penjualan kehakiman.
Ingatlah untuk membuat persiapan sebelum permulaan sesi lelongan: lawati tempat penginapan , dan periksa spesifikasi yang akan memberi anda maklumat berharga (keterangan, asal usul harta tanah, kemudahan, diagnosis harta tanah, peraturan pemilikan bersama, dokumen pemegang amanah ). Hubungi bank anda (tidak wajib) untuk membuat rancangan pembiayaan, dan ikuti beberapa sesi untuk membiasakan prosedur.
Bagaimana lelong harta tanah berfungsi?
Sekiranya anda memenangi lelong, penandatanganan akta penjualan akan dilakukan pada akhir sesi . Walau bagaimanapun, anda tidak akan menjadi pemilik harta itu dengan segera, kerana tempoh wajib selama 10 hari berlaku, di mana kemungkinan untuk mengundurkan harga sebanyak 10% dari harga harta tanah (kecuali lelong negeri) Di luar tempoh 10 hari, anda menjadi pemilik sebaik sahaja anda membayar baki harga jualan (setelah cek deposit ditolak), sebelum notaris. Anda mempunyai 30 hari untuk melakukan ini dalam hal penjualan negara, 45 hari untuk penjualan notaris, dan 60 hari untuk penjualan kehakiman. Kunci dikembalikan setelah pembayaran.
Sekiranya anda kehilangan lelongan, anda akan mendapatkan cek konsainan anda sebelum anda pergi.
Berapa yurannya?
Kos lelong termasuk, bergantung pada jenis lelongan, biaya hukum (bailif dan biaya prosedur), biaya peguam (penjualan kehakiman saja), dan tentu saja biaya pendaftaran setara dengan penjualan tradisional (kecuali penjualan negeri di mana tidak ada bayaran notari). Penyusunan penghakiman penghakiman (setara dengan akta penjualan) biasanya percuma. Sekiranya anda tidak memenuhi tarikh akhir untuk membuat pembayaran setelah memenangi lelongan, penalti dan surcaj boleh dikenakan.