Penyewaan pemilikan rumah: bagaimana ia berfungsi?

Pajakan adalah sistem penjualan di mana penyewa memperoleh harta tanah setelah menyewanya untuk jangka masa yang ditentukan dengan pemiliknya. Bagaimanakah ia berfungsi? Apakah perangkap sewa yang mungkin berlaku? Kami akan menerangkan semuanya kepada anda.

Ringkasan
  • Operasi
  • Pinjaman sosial
  • Kekurangan

Adakah anda bermimpi akhirnya menjadi pemilik rumah, kerana dapat membeli sebuah apartmen atau rumah? Juga disebut penjualan sewa, sewa-beli adalah sistem yang membolehkan penyewa menjadi pemilik tempat penginapan yang disewanya pada akhir tempoh yang ditentukan dengan penjual. Perjanjian sewa beli boleh berkaitan dengan bangunan kediaman atau premis profesional. Aset tersebut mungkin siap atau sedang dalam pembinaan semasa menandatangani kontrak. "Walaupun tidak terbatas pada sektor ini, ia terutama dipraktikkan oleh organisasi perumahan sewa rendah", jelasnya di laman web Notaris.

Bagaimana kerja sewa-beli?

Sistem sewa-aksesi melibatkan penyusunan dan penandatanganan akta notaris. Dokumen ini akan membezakan dua fasa:

  1. Tempoh di mana penyewa akan menduduki tempat penginapan: ini dipanggil tempoh keseronokan. Ia tidak boleh melebihi empat tahun. Pada masa ini, penyewa perlu membayar pemilik yang yuran . Yang terakhir ini merangkumi jumlah yang serupa dengan sewa - yang oleh itu sepadan dengan bahagian sewa, kenikmatan harta tanah - dan yang disebut pecahan pemerolehan.
  2. Pada akhir fasa ini, penyewa-pembeli akan mempunyai pilihan antara membeli harta tanah atau tidak. Opsyen boleh digunakan pada bila-bila masa. Perhatikan bahawa jika pilihan tersebut tidak dilaksanakan dalam masa tiga bulan sebelum akhir tempoh kenikmatan, penjual berhak untuk menghantar notis rasmi kepada anda. Sekiranya ini berlaku, dia mesti menandatangani bil penjualan akhir dan membayar baki harga untuk mendapatkan pindah milik. Sekiranya dia menolak untuk memperoleh harta itu, penjual mesti mengembalikan pecahan akuisinya kepadanya.

Selama tempoh penggunaan, penjual berjanji untuk membuat tempahan harta tanah. Untuk melakukan ini, penyewa mesti membayar 5% dari harga penginapan.

Apa yang terdiri daripada pinjaman sosial sewa-aksesi?

PSLA adalah pinjaman yang diluluskan. Ia diberikan dalam keadaan sumber. "Bayaran balik bulanan dibatasi", tambah Badan Nasional Maklumat Perumahan (ANIL). "Jumlah pembayaran bulanan (tidak termasuk premium insurans) tidak boleh melebihi bayaran yang dibayar pada bulan sebelum pelaksanaan opsyen". Ia memberi hak kepada APL dan kelebihan cukai tertentu.

Apa kelebihan dan kekurangan dari penyewaan?

Akses sewaan ditujukan kepada isi rumah yang mempunyai sumber terhad dan pembeli kali pertama. Di atas kertas, ia memberi lebih banyak pilihan kepada pembeli yang tidak terikat untuk membeli harta tanah pada akhir tempoh kesenangan. Kelebihan lain: sewa-aksesi menimbulkan pengecualian dari cukai harta tanah lima belas tahun. Catatan: pengecualian ini tertakluk kepada penyerahan perisytiharan penyiapan kerja dalam 90 hari setelah selesai.

Namun, perlu diketahui bahawa selama tempoh pemilikan, anda bertanggungjawab atas sumbangan, cukai harta tanah dan cukai perumahan . "Anda berasimilasi dengan pemilik bersama atau pemilik harta tanah yang terletak di dalam perimeter persatuan pekerja dan sebahagiannya dapat menjalankan hak dan kewajiban", tambah ANIL.