Sebagai individu, anda dikenakan dua cukai tempatan: cukai harta tanah dan cukai perumahan. Siapa yang harus membayarnya? Apakah cukai yang akan dikeluarkan? Kami menerangkan semuanya kepada anda secara terperinci.
- Pengiraan
- Mengikut bandar
- Pengecualian
- Simulasi
- Cukai pilihan
- Pembaharuan dan penindasan
Musim luruh biasanya ditandakan dengan kedatangan notis cukai tempatan yang pertama. Yang pertama adalah cukai harta tanah. Pemilik subjek perlu membayarnya pada bulan Oktober. Cukai penting lain adalah cukai perumahan. Ini menyangkut penghuni kediaman, sama ada pemilik atau penyewa. Cukai tempatan ini akan hilang pada tahun-tahun akan datang. Sebagai peringatan, kedua-dua cukai ini membolehkan pembiayaan anggaran masyarakat tempatan. Bagaimana jumlahnya dikira? Bilakah anda perlu membayarnya? Apakah mekanisme pengecualian? Linternaute.com menjawab soalan anda.
Bagaimana pengiraan cukai tempatan?
Cukai perumahan dan cukai harta tanah dikira berdasarkan nilai sewa kadaster harta tanah yang dikenakan cukai . Nilai sewa kadaster mewakili sewa tahunan teoritis yang akan dihasilkan oleh tempat penginapan sekiranya disewakan. Nilai ini dikira oleh pentadbiran cukai, berdasarkan data yang disampaikan oleh pembayar cukai (ruang tamu, jumlah bilik, dll.).
Nilai sewaan kemudian dikalikan dengan kadar cukai yang dipilih oleh pihak berkuasa tempatan . Empat kadar disemak setiap tahun oleh masyarakat, untuk empat cukai yang merupakan cukai perumahan, cukai harta tanah bangunan, cukai harta tanah bukan bangunan dan cukai perniagaan.
Di mana saya boleh mendapatkan perincian cukai tempatan mengikut bandar?
Perincian cukai tempatan oleh perbandaran boleh didapati di laman web collectivites-locales.gouv.fr. Di alamat ini, anda akan menemui fail dalam format Excel setiap tahun, yang menentukan kadar cukai langsung yang disebut, dan oleh itu kadar cukai tempatan berikut di bandar anda:
- Cukai perumahan
- Cukai harta tanah ke atas bangunan
- Cukai harta tanah atas tanah yang belum dibina
- Cukai ke atas sumbangan harta tanah syarikat (CFE).
Apakah jenis pengecualian cukai tempatan?
Terdapat beberapa peraturan pengecualian dan pelepasan cukai tempatan. Ini boleh berlaku untuk orang atau harta tanah . Bangunan luar bandar untuk kegunaan pertanian mendapat faedah, misalnya, dari pengecualian tetap dan kekal dari cukai harta tanah. Pembinaan, pembinaan semula dan penambahan baru dikecualikan daripadanya selama dua tahun selepas akhir kerja.
Orang yang menerima elaun solidariti untuk warga tua (ASPA), elaun kecacatan tambahan (Asi) atau elaun untuk orang dewasa kurang upaya (AAH) dikecualikan daripada cukai harta tanah. Ditto untuk orang yang berusia lebih dari 75 tahun dan pembayar cukai yang berpendapatan rendah (had sumber disediakan untuk pemberian elaun ini).
Bolehkah kita mensimulasikan cukai tempatan?
Anda boleh menilai jumlah cukai tempatan anda menggunakan simulator di Internet. Anda harus dapat memberikan luas permukaan harta tanah anda, kategori harta tanahnya (klasifikasi yang ditetapkan oleh pihak berkuasa cukai), serta pelbagai pekali penyelenggaraan, keadaan umum dan situasi tertentu. Unsur-unsur ini cenderung menilai keadaan umum rumah anda dan lokasinya di kawasan kejiranan (kehadiran sekolah, pengangkutan awam, kedai, dll.). Untuk mendapatkan anggaran cukai yang tepat, anda boleh menghubungi pihak berkuasa cukai. Maklumat hubungan perkhidmatan yang bertugas di kawasan anda disebutkan di bahagian "Kenalan" di laman web impots.gouv.
Bagaimana dengan cukai pilihan?
Perbandaran dan EPCI (Pertubuhan Awam untuk Kerjasama Antara Komuniti) dapat memperkenalkan pelbagai pilihan cukai. Mereka dapat, misalnya, menetapkan pajak besar ketika mereka menjaga jalan umum, dan juga pajak untuk membuang sampah isi rumah. Untuk yang pertama, jumlahnya ditentukan oleh perbandaran, sesuai dengan permukaan cara yang dikendalikan dan berdasarkan hak fasad setiap harta tanah. Ia disebabkan oleh pemilik trek. Dalam kes pemilikan bersama, terserah kepada sindiket pemilikan bersama untuk membayar cukai ini.
Jumlahnya bergantung pada nilai sewa kadaster hotel. Ia mesti dibayar oleh orang yang tinggal di tempat penginapan. Perlu diingatkan bahawa harta tanah yang dikecualikan secara kekal dari cukai harta tanah tidak dikenakan cukai pengumpulan sampah.
Apakah yang dimaksudkan dengan pembaharuan cukai tempatan? Adakah ia akan dihapuskan?
Sebenarnya, dua pembaharuan sedang dijalankan secara selari. Yang pertama adalah penghapusan cukai perumahan . Ia bermula pada tahun 2018, dengan pengurangan 30%, bergantung kepada pendapatan. Tahun lalu, pengurangan sebanyak 65% berlaku untuk isi rumah paling sederhana, yang tidak lagi bertanggungjawab untuknya pada tahun 2020. Sebagai peringatan, pendapatan cukai rujukan tidak boleh melebihi ambang tertentu, bergantung pada Peluang keluarga anda. Mulai tahun 2021, giliran rumah tangga terkaya akan mendapat keuntungan dari pengurangan, untuk hilangnya cukai tempatan secara kekal pada tahun 2023. l. Purata keuntungan setiap isi rumah dianggarkan berjumlah 723 euro bagi setiap isi rumah oleh Bercy.
Pembaharuan yang lain menyangkut nilai sewa kadaster, yang berfungsi sebagai dasar untuk mengira cukai tempatan (baca perenggan berikut), dan yang hari ini menjadi usang kerana dibentuk berdasarkan keadaan pasar sewa pada tahun 1970-an. pada tahun 2022, projek ini akhirnya akan ditangguhkan "dari empat hingga lima tahun", kata Setiausaha Negara Olivier Dussopt. Belanjawan 2020 memberikan perincian pembaharuan ini.
Pembaharuan itu meletup kerana ia menyiratkan peningkatan jumlah cukai, dan khususnya cukai harta tanah, yang tidak akan hilang pada tahun-tahun akan datang. Pada tahun 2019, 130,000 pemilik terjejas oleh penilaian semula nilai sewaan pertama. Kementerian Ekonomi meyakinkan, menunjukkan bahawa kesan pembaharuan ini akan "dilancarkan dalam jangka masa panjang" selama beberapa tahun. Kesan pertama tidak akan berlaku sebelum 2026, bolehkah kita baca dalam rang undang-undang kewangan 2020.