Cukai harta tanah 2020: tarikh, kadar ... Semua yang menanti anda tahun ini

CUKAI HARTA 2020. Pembayar cukai yang dikenakan cukai harta tanah telah mula menerima notis cukai harta tanah mereka sejak akhir musim panas. Bilakah anda perlu membayarnya? Adakah anda melihat peningkatan berbanding tahun lalu? Kami mengambil stok.

Ringkasan

Bertarikh
Pengiraan
Nilaikan
Pengasingan
Penyewa
Kolam renang
Simulasi
Penghapusan

[Dikemas kini pada 18 September 2020 jam 9:24 pagi] Sekiranya anda pemilik rumah, anda mungkin telah menerima notis cukai harta tanah anda. Ini telah dihantar sejak 24 Ogos oleh pihak berkuasa cukai, dan sejak pertengahan September untuk pembayar cukai bulanan. Untuk melihatnya, anda boleh pergi ke ruang peribadi anda di laman impots.gouv.fr, dengan log masuk menggunakan pengecam cukai dan kata laluan anda. Tahun ini, tarikh akhir pembayaran adalah pada 15 Oktober (20 Oktober, jika anda membayar secara dalam talian), sekiranya tiada pembayaran bulanan . Pada tahun 2020, jumlah cukai harta tanah dijangka meningkat lebih jauh . Yang dimaksudkan, penilaian semula nilai sewa, yang berfungsi sebagai asas untuk mengira cukai tempatan (baca di bawah). Selepas kenaikan 2.2% tahun lalu, ia mencapai 1.2%. Elemen lain yang perlu diambil kira, kadar yang dikenakan oleh bandar anda . Seperti yang dilaporkan oleh Capital.fr , kadar ini tetap relatif stabil, menurut data dari firma FSL, khususnya karena pilihan raya terakhir. Ada juga yang akan merasa senang melihat ia merosot di bandar mereka. Ini terutama berlaku pada Caen (-0.6%), Bordeaux (-0.6%), Nice (-8.1%) atau bahkan Antibes (-4%). Sebaliknya, untuk kawasan perbandaran lain, bilik mandi sejuk: Ajaccio (13.9%), Belfort (5.7%), Fontenay-sous-Bois (7.5%), Vincennes (5.4%) ).

Cukai harta tanah adalah cukai yang perlu dibayar oleh pemilik atau pengguna perniagaan harta tanah yang dibina. Cukai ini ditetapkan berdasarkan keadaan pembayar cukai pada 1 Januari tahun pajak. Secara konkrit, jika anda adalah pemilik harta tanah, pangsapuri atau rumah, pada tarikh ini, anda akan diminta membayar cukai harta tanah, walaupun anda telah menjual harta tanah sepanjang tahun . Terdapat pengecualian yang berkaitan dengan barang atau orang yang dikenakan cukai (baca di bawah).Pengiraan, jumlah, pelepasan ... Cari di artikel kami semua maklumat mengenai cukai harta tanah.

Bilakah anda perlu membayar cukai harta tanah anda? Bagaimana? 'Atau' Apa?

Pembayaran cukai harta tanah berlaku pada pertengahan Oktober (15 Oktober). Perhatikan bahawa anda mempunyai masa tambahan apabila anda memilih untuk membayar secara dalam talian, melalui laman web cukai (20 Oktober). Sejak musim panas lalu, anda dapat membayar cukai anda di kedai tembakau anda - jika dia adalah sebahagian daripada rangkaian pembayaran tempatan - secara tunai dan kad, hingga 300 euro.

Anda boleh membantah pemberitahuan cukai dengan membuat tuntutan. Prosedur tersebut menghendaki agar aduan tersebut diproses, kemudian diproses oleh pihak berwajib pajak, sehingga Anda dibayar. Sebagai peringatan, ia mesti dilakukan sebelum 31 Disember tahun selepas pengutipan cukai . Anda mesti menyambung ke laman web cukai kemudian klik pada "Pesanan selamat saya". Pilih borang "Saya melaporkan kesalahan dalam pengiraan cukai saya", kemudian "Permintaan saya berkenaan cukai harta tanah". Di laman webnya, pentadbiran cukai menetapkan bahawa aduan berasingan mesti disampaikan oleh pihak perbandaran dan ditujukan kepada perkhidmatan tempat percukaian.

Apakah pengiraan cukai harta tanah?

Seperti cukai perumahan, pengiraan cukai harta tanah atas harta tanah dibina berdasarkan dua nilai yang berbeza:

Pendapatan kadaster: sesuai dengan nilai sewa kadaster, dikurangkan dengan pengurangan 50%. Nilai ini sepadan dengan jumlah sewa tahunan teoretikal yang perlu dibayar sekiranya harta tanah disewa. Ia dibentuk berdasarkan sepuluh kriteria. Dibuat berdasarkan keadaan pasaran sewa pada tahun 1970, nilai sewa kadaster akan berubah, kerana kini dianggap usang (baca di bawah). Oleh itu, pihak berkuasa cukai melakukan kajian berdasarkan kes demi kes. Sekiranya harta tanah anda telah dikembangkan atau diubah suai, atau jika sekarang termasuk kolam renang misalnya, nilai ini cenderung berubah, dan jumlah cukai harta tanah anda mungkin meningkat.
Angka yang diperoleh kemudian dikalikan dengan kadar cukai (baca di bawah), ditentukan oleh pihak berkuasa tempatan.

Saya ingin mengetahui kadar yang dikenakan untuk cukai harta tanah 2020 saya, apa yang perlu saya lakukan?

Laman web pihak berkuasa tempatan menyediakan fail yang menunjukkan evolusi kadar cukai perumahan dan cukai harta tanah yang terpilih untuk tahun 2016, 2017 dan 2018, di sini. Firma FSL telah menyediakan kadar cukai untuk pihak berkuasa tempatan yang besar untuk tahun 2020 di sini. Berikut, sebagai contoh, kadar yang berlaku di beberapa bandar raya tahun ini:

Aix-en-Provence: 17.64%
Amiens: 27.76%
Kemarahan: 32.98%
Bordeaux: 28.92%
Brest: 24.27%
Le Havre: 29%
Lille: 29.06%
Lyon: 18.23%
Marseille: 24.02%
Nancy: 12.44%
Nantes: 27.51%
Paris: 88.37%
Strasbourg: 22.49%

Catatan: Kami telah mengekalkan kadar yang berlaku di bandar. Dalam dokumen yang dibuat oleh firma FSL, anda juga dapat melihat kadar yang dikenakan oleh kumpulan, kota dan kumpulan, jabatan, dan akhirnya, jumlahnya.

Siapa yang boleh mendapat keuntungan daripada pengecualian daripada cukai harta tanah?

Terdapat dua jenis pengecualian cukai harta tanah, yang berkaitan dengan pembayar cukai dan yang berkaitan dengan harta tanah. Untuk mendapat pengecualian sepenuhnya dari cukai harta tanah, sebagai pembayar cukai, anda mesti memenuhi salah satu syarat berikut:

Anda berumur lebih dari 75 tahun;
Anda memegang Aspa atau Asi (elaun kecacatan tambahan);
Anda adalah penerima elaun orang dewasa kurang upaya (AAH).

Sekiranya anda prihatin, ingat bahawa pendapatan cukai aras anda tidak boleh melebihi ambang tertentu. Yang terakhir ditetapkan pada 11,098 euro untuk satu orang pada tahun 2020 dan 17,025 euro untuk dua bahagian . Harap maklum, siling pendapatan ini berbeza di Guadeloupe, Martinique, Reunion, Guyana dan Mayotte. Anda juga mesti menghormati apa yang disebut keadaan bersekedudukan, yang dijelaskan di sini. Seperti yang diingatkan oleh Le Particulier , pengecualian tersebut tidak berlaku untuk cukai kutipan sampah isi rumah , yang terdapat pada notis cukai anda.

Bagaimana dengan harta tanah? Sebarang pembinaan baru atau penambahan pembinaan membolehkan anda mendapat pengecualian daripada cukai harta tanah selama 2 tahun mulai 1 Januari tahun selepas akhir kerja. Secara terperinci, pengisytiharan mesti dibuat ke pusat kewangan awam anda dalam masa 90 hari selepas tamat kerja. Sebagai peringatan, ini adalah deklarasi H1 untuk sebuah rumah dan H2 untuk sebuah apartmen. Bangunan luar bandar untuk kegunaan pertanian tidak terjejascukai harta tanah. Perhatikan bahawa sebilangan masyarakat membenarkan tidak dikenakan cukai harta tanah. Ini berlaku sekiranya rumah anda cekap tenaga dan anda telah menjalankan kerja ke arah ini (yang boleh menyebabkan pengecualian sebahagian atau keseluruhan selama 5 tahun) atau jika terdedah kepada risiko tertentu, misalnya. . Untuk mengetahui pengecualian cukai harta tanah khusus untuk bandar anda, anda harus mengetahuidari pusat kewangan awamnya.

Siapa yang boleh mendapat keuntungan daripada pengurangan cukai harta tanah?

Sekiranya anda berusia lebih dari 65 tahun ke bawah pada 1 Januari tahun cukai, anda boleh mendapat pelepasan cukai harta tanah automatik dan dengan itu mendapat pengurangan 100 euro . Harap maklum, pendapatan cukai aras anda tidak boleh melebihi ambang . Pelepasan cukai secara automatik dikenakan oleh pihak berkuasa cukai. Di bawah keadaan pendapatan, pembayar cukai yang dikenakan cukai harta tanah boleh mendapat faedah dari siling .

"Peranti ini membolehkan pembayar cukai yang bersangkutan mendapat keuntungan dari pengurangan sumbangan cukai harta tanah mereka yang melebihi 50% dari pendapatan mereka," kata Bercy di laman webnya. Anda mesti menghantar permintaan pembatasan, dengan melengkapkan borang n ° 2041-DPTF-SD, di sini. Perhatikan bahawa pengurangan cukai harta tanah juga mungkin dilakukan sekiranya harta tanah, pangsapuri atau rumah anda tidak dihuni. Harap maklum, anda perlu memberikan dokumen sokongan kepada pihak berwajib .

Bolehkah penyewa dikenakan cukai harta tanah?

Apabila harta disewa, harta tanah tetap dikenakan cukai harta tanah. Terserah kepada pemilik harta itu untuk membayarnya dan dia sendiri. Hanya kes-kes tertentu yang boleh membawa kepada pengembalian jumlah dari penyewa. Ini terutama berlaku dalam konteks sewa komersial.

Apakah kesan kolam renang terhadap jumlah cukai harta tanah?

Pembinaan kolam renang meningkatkan nilai sewa kadaster harta tanah anda. Jelas sekali, anda berisiko melihat jumlah cukai harta tanah anda meningkat. "Kolam renang meningkatkan jumlah cukai harta tanah sebanyak 5 hingga 10%," kata Karl Toussaint du Wast, pengasas bersama Netinvestment dengan Capital . Walau bagaimanapun, ingat bahawa jika anda memutuskan untuk membuatnya, anda boleh mendapat pengecualian daripada cukai harta tanah selama dua tahun (baca di atas).

Bolehkah kita mensimulasikan cukai harta tanah saya?

Sayangnya, tidak mungkin meniru cukai harta tanah anda, dengan alasan yang sangat mudah. Kriteria untuk mengira cukai tempatan secara intrinsik berkaitan dengan sifat harta tanah anda. Di samping itu, kadar perbandaran atau komuniti anda berubah setiap tahun. "Selain itu, pengurangan dan pengecualian mungkin bergantung kepada pendapatan dan dalam situasi tertentu", mengingatkan pihak berkuasa cukai di laman webnya. Sebaiknya hubungi perkhidmatan yang bertanggungjawab di sektor tempat harta tanah anda berada.

Apakah yang dimaksudkan dengan pembaharuan cukai harta tanah? Adakah ia akan dihapuskan?

Diundi tahun lalu, anggaran 2020 memberikan perincian mengenai pembaharuan cukai harta tanah. Ia harus memungkinkan penyemakan nilai sewa kadaster yang sudah usang, kerana dibentuk berdasarkan keadaan pasaran sewa pada tahun 1970-an. Pembaharuan ini meledak. Dan untuk alasan yang baik, ini boleh menyebabkan peningkatan jumlah cukai harta tanah secara mendadak. Banyak yang telah melihat kesan penilaian semula: 130,000 isi rumah, menurut Menteri Tindakan dan Akaun Awam pada tahun 2019.

Bagi sesetengah orang, jumlah cukai harta tanah bahkan meletup (+ 136%), menunjukkan UNPI pada tahun 2019 (Kesatuan Nasional pemilik harta tanah). Kementerian Ekonomi meyakinkan dan menunjukkan bahawa kesan pembaharuan ini akan "dilancarkan dalam jangka masa panjang" selama beberapa tahun. Kesan pertama tidak akan berlaku sebelum 2026, bolehkah kita baca dalam rang undang-undang kewangan 2020.

Lihat failnya