Emolumen, yuran, hak ... Adakah anda hilang? Linternaute.com menerangkan kepada anda dengan tepat apa yang diliputi oleh kos notari.
- Bekas
- Baru
- Pengiraan yuran
- Skala
- Jumlah
- Simulasi
- Mengurangkan yuran notari
- Tanah kosong
- Tanah agrikultur
- Pewarisan
Ada rancangan untuk mengupah notari, tetapi tersesat dengan apa yang sebenarnya anda bayar? Ungkapan kos notari sebenarnya merangkumi beberapa konsep yang sangat berbeza. Profesional undang-undang ini menerima sejumlah wang mengikut perkhidmatan yang dilakukannya. Oleh itu, dia menerima emolumen ketika dia melakukan perkhidmatan yang harganya diatur . Ini terutama berlaku untuk harta pusaka atau akad nikah. The yuran diri mereka sendiri, bermakna jumlah yang diterima oleh notari untuk perkhidmatan yang tidak tertakluk kepada pengawalseliaan kadar sebagai nasihat undang-undang, sebagai contoh . Untuk ini akhirnya ditambahkan pengeluaran ( jumlah yang dikeluarkan oleh notarisdan yang digunakan untuk menggaji pelbagai pihak berkepentingan atas nama pelanggan), cukai dan tugas - seperti yuran pendaftaran misalnya. Bagaimana kos berbeza ini diagihkan? Cukai dan duti mewakili sebahagian besar - 80% daripada bayaran, menurut laman web rasmi Notaris. Hanya 10% daripada kos notari yang merupakan imbuhan, secara tegas, profesional.
Catatan: akibat langsung dari krisis kesihatan koronavirus, tarif baru yang awalnya mulai berlaku pada 1 Mei 2020 telah ditunda . Keputusan diterbitkan dalam Jurnal Rasmi yang memperuntukkan penangguhan hingga 1 Januari 2021.
Berapakah yuran notari untuk harta tanah lama?
Sama ada baru atau lama, kos notari terdiri daripada cukai yang dibayar kepada Negara. Cukai yang dibayar untuk penjualan harta tanah lama lebih tinggi daripada yang baru. Hak pemindahan dipecah di sini menjadi beberapa hak berkadaran yang dikumpulkan oleh Negeri, jabatan dan perbandaran di mana harta itu berada. Inilah perinciannya:
- yang cukai jabatan, yang berjumlah 4.5%
- yang cukai perbandaran 1.20%;
- satu set cukai negara pada 011%
Secara keseluruhan, cukai pemindahan berjumlah sekitar 5.81% dari harga transaksi (5.09% di beberapa jabatan). Ditambah dengan yuran dan kos berkaitan notari, cukai ini menjadikan jumlah yuran notaris menjadi sekitar 8% dari harga pembelian tempat penginapan.
Berapakah yuran nota untuk harta tanah baru?
Rumah baru sudah dikenakan PPN harta tanah sebanyak 20% dari harga jualan. Juga, perumahan baru mendapat faedah daripada pengurangan kos notari, untuk mempromosikan pembinaan . Barang yang keluar dari tanah dan tidak pernah dihuni dianggap sebagai barang baru. Sejak 1 Januari 2013, bahkan rumah yang dijual dalam masa 5 tahun selepas pembinaan dikenakan bayaran nota untuk harta tanah lama. Untuk harta tanah baru, hanya dikenakan cukai jabatan. Cukai ini, yang dikenali sebagai "pendaftaran tanah", berjumlah 0.715% dari harga harta tanah. Oleh itu, perolehan harta tanah baru menghasilkan bayaran notari yang berjumlah kira-kira 3% daripada jumlah pembelian.
Bagaimana yuran dikira?
Notaris melaksanakan fungsi kepentingan awam. Juga, yuran dikawal ketat. Dalam harta tanah, beberapa kriteria menentukan dalam pengiraan yuran notari: jenis harta tanah, lokasi dan harga beliannya. Kosnya juga berbeza jika ia adalah harta baru atau lama. Sekiranya harta pusaka, kosnya sangat bergantung kepada warisan si mati. Bergantung pada jenis perkhidmatan, imbuhan (atau emolumen) notaris dapat ditetapkan (untuk tindakan terkenal, atau pembentukan mandat) atau berkadar (untuk pengisytiharan warisan atau penjualan harta tanah) . Ia berbeza mengikut jenis tindakan tetapi masih dikenakan PPN 20%.
Skala yuran notari: berapa peratus?
Bayaran berkadar dikira mengikut skala yang diatur, bergantung pada modal atau nilai yang dinyatakan dalam akta. Kadar yang diterapkan semakin menurun, melebihi empat rentang nilai. Skala yang digunakan mulai berkuat kuasa pada 1 Mei 2016, dengan menerapkan keputusan 26 Februari 2016 yang menetapkan kadar untuk notaris. Inilah butirannya:
| Potongan nilai harta tanah | Kadar yang berkenaan |
|---|---|
| Dari 0 hingga 6,500 euro | 3.945% |
| Dari 6,500 hingga 17,000 euro | 1.627% |
| Dari 17,000 hingga 60,000 euro | 1.085% |
| Melebihi 60,000 euro | 0.814% |
Keputusan 28 Februari 2020 menetapkan harga terkawal baru untuk notari, yang boleh anda temukan di sini. Teks tersebut menyatakan bahawa jika mulai berlaku pada 1 Mac 2020, bayaran untuk perkhidmatan "dilakukan sebelum 1 Mei 2020, atau kinerja yang menimbulkan, sebelum 1 Mac 2020, pembayaran oleh pelanggan deposit atau peruntukan (...), tetap diatur oleh tarif lama ". Majlis Atasan Notariat mengira bahawa semua tarif akan turun secara purata sebanyak 1.9%. Seperti yang dijelaskan sebelumnya, krisis coronavirus telah menyebabkan pemerintah menangguhkan penguatkuasaan mereka, sekarang ditetapkan pada 1 Januari 2021. Berikut adalah harga yang menanti anda tahun depan:
| Potongan nilai harta tanah | Kadar yang berkenaan |
|---|---|
| Dari 0 hingga 6,500 euro | 3.870% |
| Dari 6,500 hingga 17,000 euro | 1.597% |
| Dari 17,000 hingga 60,000 euro | 1.064% |
| Melebihi 60,000 euro | 0.799% |
Perhatikan bahawa jumlah yuran berkadar untuk penjualan harta tanah tidak boleh melebihi 10% dari nilai harta tanah. Bagaimana dengan formaliti? Ini adalah kadar tetap untuk perkhidmatan notari, berikut adalah beberapa contoh bayaran rasmi yang berlaku dari 1 Mei 2020, hingga 2022:
- Wasiat (pembahagian kehendak, kehendak pembahagian, kehendak sahih atau mistik): 113,19 euro
- Penjagaan holografik sebelum kematian: 26.41 euro
- Sumbangan antara pasangan, semasa perkahwinan : 113,20 euro
Berapakah jumlah yuran notari?
Secara ringkas, jumlah yuran notari merangkumi:
- yang emolumen berkadar notari;
- yang yuran formaliti ;
- yang kos yang berkaitan ;
- sumbangan keselamatan harta tanah (ditetapkan pada kadar berkadar 0.10% dari harga harta tanah, dengan minimum 15 euro);
- pindahkan cukai (5.80% di kebanyakan jabatan Perancis) sekiranya harta tanah itu sudah tua;
- cukai pendaftaran tanah jika harta tanah baru (0.715% daripada jumlah harta tanah).
Ambil contoh pemerolehan harta tanah lama, dengan harga 155,000 euro, yang terletak di Hauts-de-Seine. Bayaran notari berkadar dikira seperti berikut (sebelum pemakaian fi notari baru):
6500 x 3.945% = 256.425
(17,000 - 6,500) x 1,627% = 170,835
(60,000 - 17,000) x 1,085% = 466,55
(155,000 - 60,000) x 0,814% = 773,3
256.425 + 170.835 + 466.55 + 773.3 = 1,667.11
Untuk jumlah ini mesti ditambahkan PPN 20%:
1,667.11 x 20% = 2,000 euro
Kos tambahan dan bayaran formal kemudian ditambahkan:
800 + 400 = 1,200
2,000 + 1,200 = 3,200 euro
Jumlah yuran adalah 3,200 euro termasuk cukai .
Kemudian dilakukan pengiraan tugas disebabkan Perbendaharaan Awam:
155,000 x 5,80% = 8,990 euro
Kemudian, pengiraan sumbangan untuk keselamatan harta tanah:
155,000 x 0,10% = 155 euro
Jumlah cukai yang perlu dibayar kepada Negara berjumlah 9,145 euro termasuk cukai.
Oleh itu, jumlah yang dinilai untuk yuran notari berjumlah 12,345 euro termasuk cukai , iaitu7.9% daripada jumlah pemerolehan.
Bolehkah kita mensimulasikan yuran notari saya?
Terdapat banyak simulator yuran notari di internet, terutama ketika membeli harta tanah. Untuk anggaran kos masa depan anda dengan cepat dan mudah, lawati laman web Badan Nasional Maklumat Perumahan (ANIL) Untuk simulasi yang lebih tepat, Chambre des notaires de Paris-Île-de-France juga telah mengembangkan simulator, yang terdapat di laman webnya.
Apakah yuran notari yang dikurangkan?
Sejak berlakunya undang-undang Macron, pada 1 Mei 2016, emolumen notari telah disemak ke bawah untuk penjualan harta tanah. Sekiranya penurunan ini disertai dengan kenaikan cukai perpindahan untuk harta tanah lama (dari 5.09% menjadi 5.80%), jumlah kos notaris dikurangkan. Potongan harga yang penting untuk urus niaga kecil, yang yurannya dibatasi pada 10% daripada jumlah pemerolehan.
Pada masa yang sama, undang-undang memungkinkan untuk mengurangkan yuran notari untuk penjualan melebihi 150,000 euro. Potongan harga ini tidak boleh melebihi 10% dari jumlah yuran. Sekiranya notaris memutuskan untuk memberikan potongan tersebut, anda harus tahu bahawa dia akan diminta untuk memberikan pengurangan yang sama kepada semua pelanggannya yang transaksinya melebihi 150,000 euro. Untuk mendapat keuntungan dari pengurangan kos lama, mungkin juga untuk mengurangkan harga perabot (dapur yang lengkap, bilik mandi, dll.). Dengan menyatakan jumlah peralatan ini, menyokong invois, adalah mungkin untuk mengurangkan harganya sebelum menggunakan hak pemindahan.
Bayaran notari dan tanah kosong: bagaimana ia berfungsi?
Penjualan tanah juga dikenakan peraturan yang sangat ketat. Beberapa parameter dipertimbangkan: adakah tanah dapat dibina? Adakah penjual itu individu atau profesional? Secara sederhana, tanah bangunan dikenakan yuran notari yang sama dengan harta tanah lama (iaitu tertakluk kepada cukai pindahan sebanyak 5.80%) selagi penjual dan pembeli adalah kedua-dua individu.
Sekiranya penjual adalah profesional, ia menjadi lebih rumit, kerana dia sendiri dikenakan PPN. Kita kemudian harus kembali ke tindakan pembelian sebelumnya: jika profesional itu sendiri membeli tanah dari profesional, pembeli pada akhir rantaian membayar yuran yang dikurangkan, sama dengan cukai pendaftaran tanah di harta tanah. baru (iaitu 0.715%) Sebaliknya, jika profesional telah memperoleh tanahnya dari individu, pembeli baru mesti membayar yuran notari konvensional, dengan duti pemindahan pada 5.80%.
Untuk tanah bukan bangunan, sekali lagi, pengiraannya tidak mudah. Sekiranya tanah bukan bangunan tidak dikenakan PPN, yuran notari akan lebih tinggi. Emolumen berkadar berbeza mengikut harga pembelian tanah, tetapi tidak sama dari satu jabatan ke jabatan lain. Kami dapat memperoleh rata-rata yuran notari antara 7% dan 8%.
Berapakah yuran notari untuk tanah pertanian?
Bayaran notari yang terlibat dalam penjualan tanah pertanian memenuhi peraturan yang sama dengan yuran notari yang dikenakan dalam hal penjualan tanah bukan bangunan, apabila ini dilakukan antara dua individu. Seperti yang dijelaskan di atas, kerana penjual adalah profesional, perlu menggabungkan konsep PPN sebagai tambahan. Oleh itu, rata-rata yuran notari sekiranya penjualan tanah pertanian berjumlah 7% atau 8% dari nilai harta tanah.
Berapakah yuran notari untuk harta tanah?
Sekiranya kematian seseorang, warisnya cenderung memanggil notari untuk menguruskan penggantian. Dengan demikian, notaris yang diberi mandat akan melihat "kos pusaka". Seperti halnya pengambilalihan harta tanah, bayaran notari ini diatur dengan ketat. Mereka juga terdiri dari tugas dan cukai, pengeluaran dan bayaran. Oleh itu, Negara akan mengambil bahagian modal (atau nilai harta) dari harta pusaka. Bahagian ini dipanggil " cukai pusaka ".
Cukai pusaka mengikuti skala progresif, yang mungkin berubah setiap tahun. Mereka banyak bergantung pada nilai aset yang masuk ke harta tanah. Mengenai imbuhan, notaris juga dikenakan skala, bergantung pada nilai harta dan tingkat kekeluargaan waris dan si mati. Untuk maklumat lebih lanjut mengenai bayaran ini, anda boleh melihat skala di laman web Notaris Perancis.